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衢州市柯城區人民政府關于《衢州市區古城雙修國有土地上房屋征收補償方案(征求意見稿)》征求意見及修改情況的公告
發布日期:2019-06-25 18:59 瀏覽次數: 信息來源:區府辦
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各被征收人:

2019年5月11日,衢州市柯城區人民政府發布了《衢州市柯城區人民政府關于征求<衢州市區古城雙修國有土地上房屋征收補償方案(征求意見稿)>意見的公告》。截止2019年6月11日,房屋征收部門共收到被征收人實名紙質意見68份(涉及被征收人295人)、實名電子郵件55封(涉及被征收人196人),合計收集到意見約334條。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》等有關法律法規規定,現將征收補償方案征求意見情況、相關問題答復情況及補償方案的修改情況公告如下:

一、征求意見收集的主要問題

(一)關于被征收房屋面積確認問題

(二)關于被征收房屋價值問題

(三)關于住宅房屋產權調換結算優惠政策問題

(四)關于產權調換房源問題

(五)關于選房問題

(六)關于被征收房屋裝修補償問題

(七)關于臨時安置費標準問題

(八)關于超設定條件容積率土地使用權補償問題

(九)關于子女入學政策問題

(十)關于貨幣化安置獎勵政策問題

(十一)關于儲藏間(架空層)的補償問題

(十二)關于“戶”的認定問題

(十三)關于逾期交付產權調換房屋的處置問題

(十四)關于單元樓幢(組片)完全簽約獎勵問題

(十五)關于產權調換房屋是否裝修問題

(十六)關于被征收房屋補償款項的發放問題

二、相關問題的答復說明

針對被征收人提出的問題,柯城區人民政府進行了認真的分析研究,現根據相關法律法規及政策規定答復如下:

(一)關于被征收房屋面積確認問題

答復:根據《國有土地上房屋征收評估辦法》(建房〔2011〕77號)第九條第三款規定,對于已經登記的房屋,其性質、用途和建筑面積,一般以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載為準;房屋權屬證書與房屋登記簿的記載不一致的,除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外,以房屋登記簿為準。

(二)關于被征收房屋價值問題

答復:根據《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定,被征收房屋價值,由具有相應資質的房地產價格評估機構評估確定。被征收人選擇房屋產權調換的,被征收房屋價值和用于產權調換房屋的價值,由同一家房地產價格評估機構以房屋征收決定公告之日為評估時點,采用相同的方法、標準評估確定。

(三)關于住宅房屋產權調換結算優惠政策問題

答復:1.等面積部分結算優惠:產權調換房屋面積等同于被征收房屋建筑面積部分(不含“住改商”面積)按市場評估價下浮20%結算。

2.上浮安置面積結算優惠:產權調換房屋設置電梯的,每戶可按被征收房屋建筑面積(不含“住改商”面積)的10%享受上浮安置面積,上浮安置面積不足6平方米的,可按6平方米計算,上浮面積內電梯公用部分面積計入房屋產權登記面積,不支付房款,其余面積按4000元/平方米結算,再超出部分面積按市場評估價結算。未在規定期限內簽約的,取消上浮安置面積結算優惠(電梯公用部位面積除外)。

3.托底增購面積結算優惠:被征收房屋面積小,上浮后安置面積仍不足60平方米,可增購至60平方米,增購部分按市場評估價下浮20%結算。經聯合確認小組認定“住改商”的被征收房屋,符合享受托底增購面積結算的,托底增購面積中“住改商”部分不享受下浮20%結算優惠。

(四)關于產權調換房源問題

答復:本項目提供以下房源用于產權調換:

1.南湖廣場東北側地塊(期房)、南湖廣場西側地塊(期房),住宅,60-130型,約620套;非住宅另行公布;(2)西區恒大御景半島西側地塊(期房),住宅,80-130型,約500套;非住宅另行公布;(3)興華西苑(現房),住宅(帶閣樓),100-210型,共51套。

具體安置房源信息由房屋征收部門另行公告。

(五)關于選房問題

答復:選房原則是“先簽約且按期騰空先選擇”,具體《選房辦法》由房屋征收部門另行公布。

(六)關于被征收房屋裝修補償問題

答復:裝修補償價值由房地產價格評估機構依據《衢州市住房和城鄉建設局關于公布市區房屋征收附屬物(構筑物)、臨時建筑補償標準及裝修補償參考價格的通知》(衢住建〔2017〕79號)評估確定。

(七)關于臨時安置費標準問題

答復:臨時安置費按照《衢州市區國有土地上房屋征收補助和獎勵標準》(衢政辦發〔2019〕25號)執行,具體是:(1)住宅房屋按被征收房屋建筑面積20元/月?平方米的標準計發;計算后補償標準每戶每月不足800元的,按800元計發;(2)非住宅房屋每月按被征收房屋評估補償價值(不含附屬物、裝修等其他費用)的4‰予以補償,計算后補償標準每月每戶不足800元的,按800元計發。

(八)關于超設定條件容積率土地使用權補償問題

答復:根據《衢州市區國有土地上房屋征收補助和獎勵標準》(衢政辦發〔2019〕25號)第四條規定,被征收房屋評估涉及設定容積率及超設定容積率土地使用權的補償,在實際評估時由評估機構考慮容積率修正因素。

(九)關于子女入學政策問題

答復:被征收人憑征收補償協議、房屋征收部門審核證明以及相關戶籍證明,經教育行政主管部門審核,其子女在征收補償協議生效后五年內(含五年內出生的)可在被征收房屋所在學區或產權調換房屋所在學區申請辦理入學手續。

(十)關于貨幣化安置獎勵政策問題

答復:被征收人在房屋征收決定規定期限內選擇貨幣安置,且簽訂房屋征收補償協議并騰空搬遷的(以驗收可拆為準),房屋征收部門按下列標準給予一次性獎勵:

住宅房屋按被征收房屋評估補償價值(不含附屬物、裝修、超基準容積率土地等其他費用)的20%給予獎勵。被征收非住宅房屋為非國有資產的,按被征收房屋評估補償價值(不含附屬物、裝修、超基準容積率土地等其他費用)的10%給予獎勵。

被征收房屋為企業所有的,再按被征收房屋評估補償價值(不含附屬物、裝修、超基準容積率土地等其他費用)的10%給予獎勵補助。

(十一)關于儲藏間(架空層)的補償問題

答復:(1)已登記(單獨持證或已計入房屋證載面積)的儲藏間(架空層),全面積上證的,按1/2上證面積與住宅主房合并面積享受安置、獎勵政策;半面積上證的,按上證面積與住宅主房合并面積享受安置、獎勵政策。(2)未經登記的儲藏間(架空層),經認定屬合法附屬房的,對被征收人予以貨幣補償。

(十二)關于“戶”的認定問題

答復:本項目補助和獎勵所指“戶”以不動產權證書或房屋所有權證為依據,一證為一戶;持有共有權證的,按一戶認定;一證房屋有多種用途的,仍按一戶認定;同一產權人的住宅房屋、架空層(儲藏間)、車庫等分別單獨持證的,仍按一戶認定;公房以租賃合同為依據,一份合同認定為一戶;經認定為合法建筑的,根據《未登記房屋現場認定表》認定為一戶。

(十三)關于逾期交付產權調換房屋的處置問題

答復:根據《衢州市區國有土地上房屋征收補助和獎勵標準》(衢政辦發〔2019〕25號)第一條第(二)項,住宅房屋的被征收人選擇產權調換的,超過規定期限未提供安置用房的,征收人應當自逾期之月起支付2倍臨時安置費。


(十四)關于單元樓幢(組片)完全簽約獎勵問題

答復:根據《衢州市區國有土地上房屋征收補助和獎勵標準》(衢政辦發〔2019〕25號)第五條第(三)項關于“單元樓幢(組片)完全簽約獎勵”的規定,為促進房屋的整體及整片拆除,對符合以下條件的被征收人另行給予單元樓幢(組片)完全簽約獎勵:被征收人房屋按居住單元和樓幢為單位,沒有單元和樓幢的按自然區間劃分組片。一個單元(組)的被征收人在房屋征收決定規定期限內全部簽訂房屋征收補償協議并騰空搬遷的(以驗收可拆為準),每戶給予單元(組)簽約獎勵10000元;一幢樓房(片)的被征收人在房屋征收決定規定期限內全部簽訂房屋征收補償協議并騰空搬遷的(以驗收可拆為準),每戶給予樓幢(片)簽約獎勵10000元。

(十五)關于產權調換房屋是否裝修問題

答復:產權調換房屋是毛坯房。

(十六)關于被征收房屋補償款項的發放問題

答復:選擇貨幣補償的,征收補償協議生效后被征收人移交房屋和房屋權屬憑證后辦理領款手續,房屋征收實施單位在完成辦理領款手續后的十五個工作日內一次性支付,單元和樓幢(組片)完全簽約獎勵除外;選擇產權調換的,征收補償協議生效后被征收人移交房屋和房屋權屬憑證后辦理12個月的臨時安置費和一次搬遷費的領款手續,房屋征收實施單位在完成辦理領款手續后的十五個工作日內支付前述款項,剩余補償款項按協議約定在產權調換房屋交付時結清。

三、補償方案修改的主要內容

(一)《衢州市區古城雙修國有土地上房屋征收補償方案(征求意見稿)》(以下簡稱“《方案征求意見稿》”)首段中有關“2019年修訂的《衢州市區國有土地上房屋征收補助和獎勵標準》”修改為“《衢州市區國有土地上房屋征收補助和獎勵標準》(衢政辦發〔2019〕25號)”。

(二)《方案征求意見稿》第四條補償安置第(一)項關于“產權調換房屋基本情況”中:(1)非住宅產權調換房源增加:西區恒大御景半島西側地塊(期房);(2)住宅產權調換房源明確為:南湖廣場東北側地塊(期房)、南湖廣場西側地塊(期房),60-130型,約620套;西區恒大御景半島西側地塊(期房),80-130型,約500套;另增加住宅產權調換房源:興華西苑(現房,帶閣樓),100-210型,共51套。

(三)《方案征求意見稿》第四條補償安置第(二)項有關“非住宅房屋搬遷費”,依據《衢州市區國有土地上房屋征收補助和獎勵標準》(衢政辦發〔2019〕25號)第一條第(一)項規定修改為:按被征收房屋建筑面積 30 元/平方米計發,每戶不足 2000 元的,按每戶 2000 元計發。被征收房屋內有中央空調、自動扶梯、機器設備等大型設施及大型生產設備,其搬遷安裝費單獨予以補償,由具備相應資質的工程咨詢或評估機構評估確定。

(四)《方案征求意見稿》第四條補償安置第(二)項有關“臨時安置費”“支付時間”增加:現房安置的,臨時安置費按 6 個月支付。修改后臨時安置費支付時間為:選擇產權調換的,期房安置的,應當從其搬遷之月起計算到安置房交付后的 6 個月止;現房安置的,臨時安置費按 6 個月支付;選擇貨幣安置的,臨時安置費按 12 個月支付。

(五)《方案征求意見稿》第四條補償安置第(二)項有關“購房補助”的規定修改為:征收個人住宅的,被征收人自征收補償協議生效之日起的24個月內,用貨幣補償資金以本人或以其子女名義在衢州市區范圍內購買商品住宅或二手住宅作為安置房,并完成交易過戶手續的,憑該房屋的《不動產權證書》或新購不動產查詢記錄,以及繳納契稅的完稅憑證,由房屋征收部門按被征收房屋評估補償價值(不含附屬物、裝修、超基準容積率土地等其他費用)的3%給予購房補助。實際購房資金少于被征收房屋評估價值的,按增值稅普通發票記載的購房資金的3%給予購房補助。超過期限不予補助。具體補助辦法按衢州市區國有土地上征收購房補助的有關規定執行。

具體內容以房屋征收決定公告之日發布的《衢州市區古城雙修國有土地上房屋征收補償方案》為準。

特此公告。



衢州市柯城區人民政府

2019年6月25日



征求意見鏈接:衢州市柯城區人民政府關于征求《衢州市區古城雙修國有土地上房屋征收補償方案(征求意見稿)》意見的公告

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